Садовый участок менее 6 соток

Ola Blossom / Shutterstock.com

Лето – пик дачного сезона. И если для одних дача – это отдых на природе, возможность поработать в саду и насладиться спокойствием загородной жизни, то для других "6 соток" становятся полем постоянного боя с соседями.

Закон предоставляет владельцу дачного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос и разрешать строительство на своем участке другим лицам (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса). Но все это можно делать только при одном условии – при строгом соблюдении строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Так, по общему правилу на садовых и дачных участках площадью 6-12 соток (или 600-1200 кв. м) под строения, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории (п. 6.11 Свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утв. приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. № 849; далее – СП 53.13330.2011).

По периметру участка рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. Устройство ограждений других типов допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого или дачного объединения (п. 6.2 СП 53.13330.2011).

Если участок не является частью садоводческого или дачного объединения, на него распространяются требования других актов (например, Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утв. приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 г. № 820; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принятый постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 г. № 94).

Многие из них не отличаются от требований, предъявляемым к дачным участкам – в частности, это касается минимального расстояния от тех или иных сооружений до границы соседнего участка. Но есть и специфические положения – так, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"; далее – СП 30-102-99).

Кроме того, в отдельных субъектах могут быть установлены дополнительные правила содержания и застройки земельного участка.

Например, высота заборов в Московской области по общему правилу не должна превышать двух метров (ст. 27 Закона Московской области "О благоустройстве в Московской области").

Несоблюдение установленных правил возведения на участке тех или иных построек часто является основанием для споров с соседями, порой весьма неприятных и продолжительных. Какие правила по общему правилу нужно соблюдать при обустройстве своего дачного или садового участка, чтобы избежать проблем, узнайте из нашей шпаргалки (таблица 1).

Таблица 1. Правила обустройства дачного участка

Минимальное расстояние 1 до границы соседнего участка 2

От жилого строения (или дома)

От постройки для содержания мелкого скота и птицы

От других построек 3
(гараж, баня, парник и др.)

От стволов высокорослых деревьев
(3 м)

От стволов среднерослых деревьев
(до 3 м)

В пункте 6.1. СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1) указано:

"Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га (6 соток)".

У меня участок – 4,5 сотки. Получается, он "не принимается"? Что означает это определение? ( Свидетельство о регистрации права собственности имеется)

Ответы юристов ( 1 )

Плоащдь, указанная в СНиП, рекомендованная (а не обязательная). Так как у вас на руках свидетельство о собственности, живите спокойно и пользуйтесь вашим участком. Единственное различие, если будете оформлять градостроительный план земельного участка, площадь допустимого размещения будущих объектов будет меньше, чем у участка большей площадью. Всего лишь будет необходимо более тщательно подходить к проектированию застройки участка.

Спасибо огромное! Только у вас получила вразумительный исчерпывающий ответ, никто толком не мог разъяснить отличия. Счастья Вам и успехов в работе!

Спасибо! Рада что помогла. Обращайтесь.

Маленький дачный участок: дизайн. Забор, дорожки, клумбы на даче – как уместить все

Каждый счастливый обладатель пресловутых шести соток мечтает разместить на них не только огород и постройки, но и плодовые деревья, и цветник, и баньку с теплицей, и пруд с альпийской горкой. Как лучше обустроить садовый участок, чтобы на все хватило места?

Чтобы маленький участок вместил в себя все необходимое и визуально казался больше, приходится соблюдать определенные правила и даже прибегать к хитростям.

Прежде всего, не стоит возводить дом и гараж посередине участка или в противоположной от въезда стороне. Подъездная дорога займет в этом случае слишком много места. Для экономии площади попробуйте компактно совместить постройки. Например, дом — с хозблоками и гаражом, а баню — с «дровяником» и зоной барбекю.
Не располагайте высокие строения и деревья вдоль южной границы садового участка. Полуденная тень не позволит разместить здесь грядки или полноценный цветник. Хорошо, если стоянку для автомобиля можно устроить за пределами участка, — освободится место для зоны отдыха. Но за неимением лишних метров ее можно организовать и на плоской крыше какого-нибудь капитального строения. При желании там же можно разместить и теплицу.
Сад на маленьком пространстве лучше устроить в пейзажном стиле. Подпорная стенка, выложенная по дуге, кустарниковые группы, округлый контур лужайки, извилистые тропинки для прогулок оптически расширят пределы сада. Круглые беседки, площадки для отдыха, террасы визуально будут казаться просторнее.

Если вам нравятся прямоугольные формы, превратите их хотя бы в ромбы. Они органичнее воспринимаются в маленьком пространстве.

В крошечных квартирках мебель всегда ставят «по стеночке». Используйте этот же принцип в организации пространства небольшого участка. Иными словами, освободите центральную зону сада и не портите его «парадный» вид случайными посадками. Лучший вариант для партерной части — аккуратный газон. Все посадки и малые формы лучше разместить на периферии. Во-первых, этот прием создает впечатление большего пространства. А во-вторых, по такому участку легче передвигаться.

Отдельные зоны в саду добавят пространству объем

Площадь участка зрительно уменьшают не только стены, но и углы. Избавьтесь от них — то есть задействуйте! В каждом углу предусмотрите размещение какого-то декоративного элемента. Это может быть яркий цветник, угловая беседка или подиум, площадка для отдыха, скамейка, композиция со скульптурой и тому подобное.
Организуйте пространство в саду так, чтобы оно не просматривалось все сразу. Вошедший гость не должен с первого взгляда оценить его площадь. Какая-то часть сада всегда должна быть скрыта, чтобы хотелось узнать: а что же там дальше? Самое лучшее решение — садовые перегородки: ширмы, вертикальные конструкции, арки, перголы, живые изгороди, группы высоких растений. Пусть извилистые садовые дорожки то появляются, то скрываются за этими преградами, создавая впечатление большой протяженности пространства. С этой же целью можно сделать дорожки на даче из отдельных фрагментов с разным покрытием.
Визуально раздвиньте границы сада. Эти границы, как правило, обозначает забор. Если он полностью виден, вы испытываете ощущение тесноты, зажатости. Самый простой и эстетичный способ скрыть забор — задекорировать его деревьями, кустарниками, цветами. Разнообразие форм, фактур, оттенков листвы, яркие цветовые пятна сделают свое дело. Четкие очертания границ исчезнут, создавая впечатление, что дальше — тоже сад.
Сделайте забор на даче комбинированным, используя различные материалы, сочетающиеся друг с другом. В результате исчезает однородность, теряется ощущение ограниченного пространства.

Окрасьте забор в светлый тон, лучше серый. Он органично смотрится в саду в любое время года. А еще лучше, если вы придадите забору на вашем участке немного легкой «ажурности». Конечно, полностью ажурный забор — не лучший вариант. А вот «окна», различным образом оформленные, имитация арок с зеркалами помогут зрительно сделать участок больше. На фоне сплошного забора сделайте вставки другой фактуры. Например, в виде крупных ромбов с деревянным диагональным плетением. Даже вставка из обыкновенной сетки-рабицы может стать оригинальным дизайнерским решением!

Фрагмент забора в виде имитации стены дома

Организуйте в саду террасы, расположенные на разных уровнях. Если на участке есть хотя бы небольшой рельеф, сад кажется объемнее и просторнее. Создание «перепада» всего в полметра сможет полностью изменить впечатление об участке! Поэтому запланируйте подпорную стеночку, альпийскую горку, настил, ступеньки или подиум, хотя бы небольшой. Можно двигаться и «вниз» — то есть сделать «утопленный» садик или площадку для отдыха, расположенную ниже уровня сада.
Оптически раздвинуть границы садового участка поможет игра с цветом. Сад приобретет глубину и объем, если на переднем плане вы разместите растения светлых окрасок: дерен белоокаймленный, желто-оранжевые цветы, краснолистные кусты барбариса, пурпурные виды пузыреплодника. Позади сгруппируйте растения холодных и темных оттенков, например хвойные. Ближе посадите цветы и кустарники с крупной листвой, а за ними — с мелкой.

Крупных деревьев и кустарников на маленьком участке должно быть немного. Размер кроны время от времени можно корректировать обрезкой.

Из разнообразия плодовых деревьев для дачи маленького размера выбирайте полукарликовые и карликовые сорта. Их специально выращивают для районов с суровым климатом. Они компактны, да и урожай с них собирать значительно легче. Постарайтесь приобрести сорта разных сроков плодоношения — летних, осенних и зимних. Тогда вы сможете и лакомиться свежими плодами в разное время года, и хорошо сохранять их.

При посадке таких растений, как груши, сливы, вишни, облепиха, помните, что для опыления им необходим партнер. Если его нет ни у вас, ни у соседей, позаботьтесь о прививке веточек другого сорта в крону вашего растения.

На участке в 6 соток не обойтись без малой садовой техники. Траву на крохотной лужайке лучше стричь триммером, а растительные отходы обрабатывать измельчителем (шредером). Измельченное сырье займет значительно меньше места в компостном отсеке, под который можно отвести небольшой пятачок в самом дальнем углу сада.

При остром дефиците пространства на участке можно организовать передвижной мини-огород. То есть разместить культуры в посадочных модулях. Такие модули временно ставят в тех местах участка, где нет плодородной земли. На любых вертикальных поверхностях — заборах, стенах сараев и домов — можно устроить подвесные «грядки». Для этого используют куски широких канализационных труб или любые емкости с дренажным отверстием.

Статья предоставлена издательством "ЭКСМО"