No Image

Ремонт за 400 тысяч рублей

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
21 января 2020

Основано на опыте читателей Т—Ж

На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.

Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т—Ж , которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.

Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей

Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.

Покрасили весь потолок белой краской в три слоя — 3000 Р . Поклеили обои везде, кроме ванной, — 8700 Р с грунтовкой. Проложили проводку от щитка по квартире по плинтусам, в некоторых местах по кабель-каналам — около 10 000 Р . Линолеум на всю квартиру стоил 12 000 Р . Откосы на окна делали из ламината — 700 Р /пачка, подоконники на два окна обошлись в 1000 Р , входную дверь купили за 15 000 Р . В ванной: на стенах ПВХ-панели — 7000 Р . Плитку на пол купили на распродаже в «Оби» по 300 Р за пачку, всего получилось 1000 Р плюс 700 Р на гидроизол. Разводка труб стоила около 5000 Р . На дверь в ванную потратили 1000 Р : покрыли аквалайтом сосновое полотно, а коробку использовали от входной двери застройщика, плюс сосновые наличники. Дверной проем в гардеробную оформили такими же откосами.

Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.

Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.

Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.

В итоге вышел простой ремонт с хорошей мебелью. Сейчас сдаем квартиру за 16 500 Р .

Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей

Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.

Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.

Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.

На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.

Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.

Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.

Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей

Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.

Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.

Читайте также:  Резиновая накладка на трубу дымохода

Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.

На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.

Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени

У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.

Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 Р , в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.

Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.

Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.

Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.

Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.

Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.

Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.

На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.

Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.

Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел

Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.

Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.

Читайте также:  Роза миранда дэвида остина

На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.

Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.

Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.

Для начала необходимо определиться: 500 тыс. руб. – это небольшая или солидная сумма для проведения ремонтных работ? Порядка 30% опрошенных россиян готовы потратить на ремонт 300-500 тыс. руб., 20% – 100-300 тыс. руб., 10% – до 100 тыс. руб. На основании таких результатов можно сделать вывод, что полмиллиона рублей – сумма абсолютно реальная для тех, кто планирует обновить свое жилище.

Следующий пункт, с которым необходимо определиться – объем работ, который можно выполнить за 500 тыс. руб. От чего зависит объем работ?

1) Тип ремонта: косметический, предусматривающий внешнее обновление видимых поверхностей, или капитальный, дополнительно предусматривающий работу с коммуникациями, перекрытиями.
Продолжает существовать и термин «евроремонт», который предусматривает проведение работ на высоком профессиональном уровне, с использованием современных материалов и технологий. Изначально этот термин обозначал обстановку помещения, противоположную интерьеру советских квартир. Но последние годы любой ремонт, проведенный специалистами, по своей сути будет являться «евро». Ведь помещения, нетронутые с советских времен, встречаются редко. Кроме того, ассортимент материалов в магазинах и перечень используемых технологий для работы с ними просто не позволит профессионалам сделать «бабушкин» ремонт.

2) Площадь помещения. Связь этого пункта с объемом работ и конечной стоимостью ремонта очевидна.

На какую сумму ориентироваться, если планируется обновить квартиру?
Расценки ниже указаны без учета расходов на закупку материалов и находятся на среднем уровне. Сумма может отличаться в зависимости от региона, где находится помещение.

Тип ремонта/Площадь помещения Однокомнатная квартира 30-40 кв.м Двухкомнатная квартира 40-50 кв.м Трехкомнатная квартира 100-150 кв.м

Косметический 60-120 тыс. руб. 70-100 тыс. руб. 100-150 тыс. руб.
Капитальный 200-280 тыс. руб. 300-350 тыс. руб. 400-500 тыс. руб.
Евроремонт от 300 тыс. руб. от 500 тыс. руб. от 700 тыс. руб.

На основании таблицы можно сделать вывод, что сделать капитальный ремонт на 500 тыс. руб. в одно- или двухкомнатной квартире – вполне реально, даже обращаясь к помощи строителей. Но многое зависит и от того, какие материалы используются. С учетом затрат на строителей придется искать пути экономии на стройматериалах.

Сколько стоит работа строителей?
Чтобы самостоятельно оценить, сможете ли вы уложиться в 500 тыс. руб. при ремонте квартиры, можно посчитать расходы на строительные работы самостоятельно.

Приведены средние расценки на отделочные работы:

• пол (очистка, стяжка, укладка покрытия, установка плинтусов) – 1000-1200 руб./кв. м;

• стены (очистка, выравнивание, шпатлевка, оклейка обоями) – 400-600 руб./кв. м; укладка плитки – 600-800 руб./кв. м;

• потолок (от очистки до окрашивания) – 750-850 руб./кв. м;

• замена проводки – 1000-1300 руб./кв. м;

• замена электрических розеток, выключателей – 300-400 руб./шт.;

• сантехнические работы в санузле «под ключ» – 40-60 тыс. руб.;

• установка дверей – 2000-4000 тыс. руб./шт.;

• установка подоконников, замена откосов – 800-1000 руб./м.

Как сэкономить на строительных работах, чтобы уложиться в 500 тысяч?


Наиболее очевидный способ сэкономить – делать ремонт самостоятельно. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Добавьте расходы на оборудование (перфораторы, дрели и т.д.), огромные временные затраты не только на проведение работ, но и поиск информации о применении актуальных технологий, материалов.
Как показывает практика, без существенного ущерба для финального результата самостоятельно можно осуществить лишь некоторые виды работ.

• Оклейка новыми обоями: в таком случае получится сэкономить на выравнивании, шпатлевке, шлифовке. За выходные можно успеть обновить стены в однокомнатной квартире, но предварительно их придется очистить от остатков старых обоев и прогрунтовать. Затевать самостоятельную оклейку обоями стоит, если вы готовы смириться с несовершенством неровных стен и уверены в том, что выполнить работы аккуратно – вам под силу.

Читайте также:  Просмотр камер видеонаблюдения через телефон

• Укладка линолеума или ламината. Эти виды отделочных материалов для пола –самые демократичные по стоимости. Укладывать старый пол можно сверху старого, что позволит дополнительно сэкономить на стяжке. Учтите, что в таком случае уровень полов повысится. Чтобы избежать перепадов по высоте, рекомендуется укладывать линолеум или ламинат сразу во всей квартире.

• Установка дверей. Для этого вида работ потребуется помощник. Установка первой двери может занять целый день, но в дальнейшем осуществлять эти работы гораздо проще. Очень важно уметь правильно замерять габариты дверных откосов.

• Демонтаж старых отделочных покрытий, дверей. Такие работы под силу любому физически развитому человеку.
В однокомнатной квартире за счет самостоятельного выполнения перечисленных видов работ можно сэкономить около 50 тыс. руб. Но свои силы переоценивать не стоит. Иногда «самодеятельность» при отсутствии нужных навыков приводит к серьезным проблемам и незапланированными расходами на их устранение. Некоторые строительные работы должны выполняться исключительно профессионалами.

• Бетонная стяжка для полов. Это процесс является технологически сложным, поэтому надеяться на правильность советов «народных умельцев» из интернета – довольно рискованно. При некачественно выполненной гидроизоляции есть риск протечки смеси к соседям. Более серьезное ограничение – это установленное допустимое давление на перекрытия. Любительская стяжка может нарушить его, что угрожает целостности здания в целом. Цена песчано-цементной стяжки – 350 руб./кв. м.

• Работы с газовым оборудованием запрещены даже на законодательном уровне. Самостоятельная установка котлов, плит, колонок может обернуться фатальными последствиями для жителей всего здания. Стоимость базовых газовых работ у профессионалов – порядка 5 тыс. руб.

• Сантехнические работы, в том числе «теплые полы». Возможные негативные последствия – от небольшой протечки, способной испортить соседский потолок, до грандиозного потопа. Тонкостей, которых необходимо учесть при разводке труб, слишком много для того, чтобы народный умелец сумел учесть их все. Стоимость базовых сантехнических работ – около 15 тыс. руб.

Обратите внимание, что услуги строителей-отделочников, работающих индивидуально, дешевле, чем у тех, кто сотрудничает с посредниками. Также можно сэкономить, если делать ремонт в осенне-зимний период. В это время у строителей меньше заказов, и стоимость их работ снижается.

Как сэкономить на отделочных материалах?
Указывать сумму, которая может быть потрачена на строительные и отделочные материалы, нет смысла – ведь диапазон цен на них слишком широк. Но сэкономить получится в любом случае, используя простые рекомендации.

• Покупайте материалы в одном магазине, большими партиями – в таком случае можно получить ощутимую скидку.

• Не пренебрегайте интернет-магазинами – нередко цены в них ниже, чем в обычных строительных супермаркетах.

• Предварительно измерьте помещение и не берите слишком большой запас строительных материалов.

• Закупайте базовые отделочные материалы (обои, ламинат, плитку) самостоятельно, без прораба или строителей. Чаще всего их время и советы тоже обойдутся в определенную сумму. Но предварительно ознакомьтесь с тематической информацией в интернете.

К дизайнеру Светлане Удзилаури обратилась молодая семья, которая купила двушку площадью 57 кв. м в новостройке в Ульяновской области и была ограничена в бюджете на ремонт. В результате совместной работы получился комфортный, светлый интерьер — рассказываем, как удалось избежать больших затрат.

Откажитесь от выравнивания потолков

Выравнивание поверхностей «съедает» приличную часть бюджета. Да, конечно, они не будут идеальными, но чтобы их освежить, достаточно белой краской с хорошей укрывистостью.

Лайфхак:
перепады потолка можно скрыть, приклеив обои на 2–3 см ниже уровня потолка по ровной линии.

Выбирайте обои

Самый бюджетный вариант для отделки стен — однотонные обои. Берите один вид обоев на всю квартиру — так вы сэкономите на подрезах и остатках.

Комбинируйте плитку с краской

Выложите плитку в зоне ванной или душевой примерно на 180—190 см высотой, на других стенах — на 120 см. Остальные поверхности покройте обычной краской для влажных помещений. Если хочется ярких красок, можно комбинировать однотонную плитку с акцентной. За счет небольшой площади укладки она не будет стоить дорого.

Экономьте на доставке

Задумывались ли вы, сколько денег уходит на доставку и подъем на этаж расходных материалов и крупногабаритной мебели? Чтобы уменьшить эту статью расходов, нужно задуматься над списком покупок заранее, сравнить цены в разных магазинах и заказать по-максимуму в одном. И, конечно, нужны проверенные рабочие: например, если строитель неправильно рассчитал расход гипсокартона, то из-за одного листа придется снова оплачивать доставку.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
Adblock detector