No Image

Ремонт потолка в старом фонде

СОДЕРЖАНИЕ
1 просмотров
21 января 2020

«Хочу в результате ремонта получить новую квартиру. Даже если раньше она была уделанной предыдущими жильцами хрущёвкой или “сталинкой” с коммунальным прошлым», — говорят клиенты дизайнеров, купившие квартиру в старом доме. Если старое жилище — «сильно б/у», помимо покраски потолков и оклейки обоев потребуется выравнивание стен, замена полов, коммуникаций, окон и дверных блоков. Есть ли разница в ремонте старых квартир «разных поколений»? Расскажем, с чего начать капитальный ремонт в квартире, на что обратить внимание и чем нельзя пренебречь в домах разных конструктивных типов.

Капитальный ремонт квартиры в «старом фонде»

Сегодняшние клиенты риелторов называют «старым фондом» почти любую «убитую» квартиру. Но это неправильно. Старый фонд — это всё-таки дореволюционные дома, те, что построены до 1917 года. Например, в Санкт-Петербурге квартиры старого фонда составляют почти 10% от предложений рынка жилья. В Москве и других городах европейской части России их доля заметно меньше.

В фокусе нашей статьи — конструктивные особенности подобных квартир. Для старого фонда это массивные наружные стены из керамического кирпича, узкие оконные проемы, дощатые перекрытия с деревянными или металлическими балками. Некоторые старинные дома прошли капремонт, который мог быть комплексным либо выборочным. При выборочном подгнившие балки укрепляли и частично меняли. При комплексном — от здания оставались только наружные стены, исторические интерьеры утрачивались, зато появлялись сборные железобетонные перекрытия.

Проектировщики домов старого фонда не могли предвидеть, что когда-нибудь вместо редких извозчиков под окнами будут чадить автобусы и громыхать трамваи; печи и камины заменят центральным отоплением, дымоходы ликвидируют, а продуваемые деревянные рамы уступят место герметичным стеклопакетам. Всё новое — серьёзная нагрузка на старинные стены.

Зимой такие дома щедро прогреваются изнутри, но в подкровельном пространстве скапливается конденсат, а на крышах образуется наледь.

В результате чердачные перекрытия, основными наполнителями которых были грунт, шлак и строительный мусор, становятся рассадниками плесени. И единственный способ избавиться от запахов, присущих почти любой старой квартире, — ремонт.

Совет: Перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие и обследование конструкций потолков, полов, стен и перегородок, в первую очередь — в зонах примыкания балок к наружным стенам, а также в мокрых зонах: на кухнях и в санузлах.

Самая затратная часть в смете квартирного ремонта в старом фонде — полы. Если паркет рассохся, отреставрировать его, скорее всего, не удастся, даже не пытайтесь. Да и классическая «ёлочка» не имеет художественной ценности, нужно просто заменить паркет на новый. А перед этим — обязательно полностью поменять заполнение (раньше паркет стелили на лаги, и между ним и черновым полом пространство могли заполнить).

Читайте также:  Присадка мебели своими руками

Скорее всего, перед вами предстанет обычный строительный мусор: стружка, щепки, битый кирпич, грунт, иногда угольный шлак. За годы эксплуатации содержимое впитало все пролитые на пол жидкости (от воды до ртути из разбитых градусников) и превратилось в идеальный «огород» для грибковой плесени. Отсюда и запах, почти всегда преследующий нас в старых домах.

Ремонт стен придётся начинать с тщательной очистки от множества слоёв обоев, газет, краски и штукатурки. Всё это также впитало ароматы коммунального быта и отравляет атмосферу.

Выравнивать кирпичные стены реставрационным гипсокартоном — решение не самое лучшее. Опять же, по причине конденсата, который характерен для старого фонда. Предпочтительный вариант — штукатурки на натуральной известковой или глиняной основе, которые дают стенам возможность «дышать». А добравшись до кирпича, вы вообще сможете сделать фрагмент кирпичной стены декоративным элементом интерьера.

С потолком всё непросто. Лепнина, имеющая художественную ценность, в обычных домах встречается редко. Обычно потолки в них декорировали стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили. И счищать с украшений наслоения побелки и шпаклевать выбоины — сизифов труд. Штукатурные работы под потолком — дело сложное и, как следствие, дорогое, для мастеров высокой квалификации. При этом сохранить обновленный их стараниями потолок без трещин при повышенных в городских условиях вибрационных нагрузках — практически невозможно.

Компромиссный вариант для ремонта «в стиле ретро» — подвесной потолок из двух слоев гипсокартона: аккуратно прошпаклеванного, покрашенного, с гипсовыми или полиуретановыми карнизами и розетками. При едва заметном понижении высоты удастся сохранить пропорции старинной комнаты с высокими узкими окнами и одновременно создать иллюзию безупречно сохранившегося потолка.

Деревянные рамы, понятное дело, своё отслужили, хочется заказать новые. Но переплет пластиковой рамы шире деревянного: в глубоких оконных проемах он смотрится уныло — как в бюджетном казенном учреждении. «Правильный» оконный блок в старинном доме должен состоять из двух рам. Внутренней — деревянной со стеклопакетом, и наружной — с одинарным стеклом (может быть также деревянной либо из алюминиевого профиля). По расстекловке и цвету она должна соответствовать фасадному решению.

Читайте также:  Рецепт рафаэлок из сыра и крабовых

Факт: Воздушный зазор между рамами служит для дополнительной изоляции уличного шума.

Адрес: ул. Красного Курсанта, Санкт-Петербург, Россия

Смотрите также:

Похожие задания

Другие задания в категории "Ремонт и строительство"

  • 6 000 руб

Сделать простую сдвижную дверь размером 900х1900 с замком и одной зеркальной поверхностью, установить ее. Предлагайте свою цену

Андрей Д. Столярный переулок, 2, Москва

– Обувницу ИКЕА к стене (без сбора); – 6 крючков в коридоре на стену; – Подстолье и уголки к столешнице; – Крепление по тв на стену, помочь повесить телевизор.

Рафаэль Пятницкая улица, 16, посёлок Отрадное, городской округ Красногорск, Московская область, Россия

Сделать натяжной потолок (белый матовый). В 2 комнатах парящий с подсветкой. 3 люстры. 58 встроенных светильников. Требуется профессионал. Наличие пылесоса.

Дмитрий К. Загородное шоссе, Москва

Смонтировать на потолок пластиковую панель. Длина 6м из 3х частей. И прикрутить в нее крючки для карниза (дырки уже есть). В эту сумму входит стоимость жидких гвоздей. Их нужно купить самостоятельно.

квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга

Грунтовка кирпичных стен, заделка щелей между досками пола

Уборка насыпи, очистка и обработка черновых полов и балок перекрытия

Процесс уборки насыпи был одним из самых неприятных. За 100 лет строительный мусор хорошо просох. Стоило только зачерпнуть немного насыпи совком, как в воздух поднималось и зависало облако пыли. Поэтому работать приходилось в противогазовом респираторе.
Совок постоянно натыкался на обломки кирпичей. При этом местами насыпь была настолько плотная, что приходилось аккуратно отковыривать её ломом. Чтобы насыпь не просыпалать на подшивной потолок соседей, старался не повредить настеленный рубероид. После снятия рубероида полы тщательно пропылесосил.

Доски обработал сначала антисептиком, а затем защитным покрытием белого цвета. Балки зачистил металлической щёткой, обработал преобразователем ржавчины, а затем покрасил краской по ржавчине.

  • Двутавр №18 Мариупольского завода «Русский Провиданс»
  • Двутавр Г.О. Макъевка Н.П. 18

  • Состояние балки в зоне комнаты вблизи дымохода печки
  • Состояние балки в месте постоянных протечек влажной зоны

Демонтаж полов

Заделка щелей между досками потолка и стен

Щели на потолке пришлось заделать монтажной пеной, чтобы не сыпалась грязь, когда ходят соседи сверху.

Соседи сверху затопили когда я только закончил заделывать щели в потолке

Читайте также:  Работы по замене оконных блоков

Щели между досками стен заделал, так как была видна штукатурка и гипсокартон соседей сбоку.

Для защиты монтажной пены попробовал использовать шпатлёвку по монтажной пене, а в туалете мастику и гидроизоляцию.

Очистка и обработка деревянных досок

Демонтаж перегородок и подшивного потолка

Все доски подшивного потолка были сильно повреждены червоточиной и местами крошились. Поэтому они были нарезаны по 1,5 м, уложены в мешки и вывезены на свалку.

Состояние досок чернового пола после демонтажа подшивного потолка Двутавр обрабатывался двумя составами преобразователей ржавчины. После первой обработки балка покрылась белым налётом, а после второй — почернела. Состояние чернового пола и металлических балок в месте постоянных протечек

Замена окон, очистка кирпича и установка маяков на трещины

Для наблюдения за состоянием трещин управляющей компанией были установлены 4 маяка.

Демонтаж

Сначала я не планировал выполнять полный демонтаж, как это обычно делают при ремонте старого фонда. Всё началось с частичного снятия осыпающейся штукатурки. Однако оставлять оставшуюся штукатурку не имело смысла. Кроме того в большинстве отверстий и трещин штукатурки были следы клопов.

Затем из-за ужасной неровности полов, приступил к снятию паркета в комнатах. Оказалось, что для выравнивания основания под паркет использовалось несколько слоёв рубероида. Также паркет был уложен прямо на отверстия от печки и балку от старой перегородки.

В другой комнате отверстие от печки было засыпано строительным мусором и прикрыто досками

Под паркетом всё усыпано чешуйницами.

20 копеек 1953 года под паркетом, возможно, подтверждают «капремонт» 1958 года Такие яйца сыпались из стен и потолка при снятии штукатурки

  • Гнёзда мышей из обрывков газет под полом

Карточка с надписью «Constance Villar Artiste française» (в перев. с французского Констанция Виллар — французская художница) из льняной пакли оконного проёма

Под штукатуркой на кухне обнаружены печные задвижки и вьюшка.

После снятие штукатурки со стен решил также демонтировать её и с потолка вместе с дранкой.

Туалет после снятия насыпи из шлака и строительного мусора

Обследование квартиры

Состояние потолков после демонтажа пластиковой обшивки
Пол в комнате Следы постельных клопов

  • Под несколькими слоями обоев и ДВП
  • оказалась вторая дверь в комнату

При разборке полок осыпалась штукатурка на кухне

При снятии полового покрытия на кухне обнаружен люк с кучей ненужных мелочей.

Комментировать
1 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
Adblock detector