No Image

Садовые огородные и дачные земельные участки

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
21 января 2020

Консультация по садовым, огородным, дачным участкам

Оформление земельного участка

Сопровождение сделок с землей

Оформление построек, строений, дома на садовых, огородных, дачных участках

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Ведение дел в судах по земельным спорам

*- расходы по оплате государственных пошлин и нотариальные расходы несет Заказчик.

Садовый земельный участок представляет собой участок, предоставленный или приобретенный для выращивания садовых культур, плодовых деревьев, картофеля, ягодных, овощных культур, а так же участок для отдыха с возможным возведением на нем построек, но без права постоянной регистрации (прописки).

Огородный земельный участок имеет тоже самое назначение, что и садовый земельный участок с той разницей, что возможно возведение некапитального жилого строения — это зависит от разрешенного использования участка.

Дачный земельный участок , участок приобретенный или предоставленный для отдыха, с правом постройки жилого строения (без права регистрации в нем, без прописки) или с правом постройки жилого дома (с правом постоянного проживания), на дачном участке так же ведется выращивание сельскохозяйственных культур.

При предоставлении таких видов участков в некоммерческих объединениях, предоставляется имущество общего пользования — это прилегающие территории, проезды, водоотведение, электричество, теплоснабжение, площадки. Все эти земли переходят в собственность таких объединений (кооператив, товарищество), соответственно граждане имеют право пользования этим имуществом.

Такого вида участки могут быть предоставлены или гражданам по отдельности или объединению за плату или бесплатно. Если гражданин имеет участок на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, он вправе зарегистрировать право собственности на такой участок. Для этого необходимо совершить ряд действий, поставить его на кадастровый учет, собрать документы, сдать документы на государственную регистрацию права. Все эти услуги на протяжении нескольких лет предоставляет наш юридический центр, наши юристы регистрируют право собственности на земельные участки. Всю подробную информацию вы можете получить обратившись к нашим юристам.

Если у гражданина имеется несколько земельных участков в пользовании, то приватизировать бесплатно он может каждый из них (получить в собственность).

Необходимые документы для оформления в собственность садового, огородного, дачного земельного участка:

  • описание местоположения границ земельного участка;
  • справка — заключение правления некоммерческого объединения, с подтверждением границ и фактического пользования этим земельным участком.

Дополнительно могут быть запрошены документы от объединения:

  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • выписку из ЕГРЮЛ со сведениями о некоммерческом объединении.

При совершении сделок с садовыми, огородными, дачными земельными участками не допускается изменение их целевого назначения и разрешенного использования. При отчуждении (продажа, дарение) сдаче в аренду, залоге такого вида участка, находящегося в общей собственности, необходимо согласие всех участников общей собственности. Мы осуществляем сопровождение и регистрацию всех видов сделок с земельными участками.

Какие права имеют собственники таких участков?

Они имеют право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, а именно, продать, сдать в аренду, подарить, обменять, данные участки наследуются по закону и по завещанию, если участок находится в совместной собственности супругов он может быть разделен между ними. Земельные участки общего пользования разделу не подлежат.

Регистрация права собственности на предоставленный в пользование земельный участок возможно, если он был предоставлен до введение в действие Земельного Кодекса РФ.

Более подробную информацию о всех правах на садовые, огородные, дачные земельные участки, о том, как оформить свои права вы получите у наших земельных юристов. Мы оказываем услуги по оформлению земельных участков.

За более подробной информацией и юридической консультацией обращайтесь к специалистам нашего Юридического центра ВОСТОК-ПРАВО

по телефонам 8 (499) 390-16-03 и 8 (499) 241-43-28

Министерством регионального Российской Федерации разработан законопроект «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков».

Поправки предлагается внести в Градостроительный и Земельный кодексы Российской Федерации, а также в федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В частности законопроектом предлагается изменить понятие садового, огородного и дачного земельного участка: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться хозяйственные строения и сооружения, не предназначенные для проживания граждан;

огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться хозяйственные (вспомогательные) сооружения, не предназначенные для проживания граждан;

дачный земельный участок — земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться индивидуальный жилой дом, а также не предназначенные для проживания хозяйственные строения и сооружения».

Таким образом, строительство жилого дома возможно только на дачном участке, а на огородном и садовом могут быть возведены только вспомогательные постройки, в которых проживание граждан не представляется возможным.

Также, законопроектом уточняется, на каких землях каких могут быть размещены садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.

Так, дачный земельный участок может быть расположен только в границах населенных пунктов, при этом, садовые и огородные участки — на землях сельскохозяйственного назначения.

В документе закреплено: «В территориальные зоны, предусматривающие использование земельных участков в качестве садовых, огородных и дачных земельных участков не должны включаться: особо ценные земли; земли особо охраняемых территорий; земли, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд; земли с развитыми карстовыми, оползневыми, селевыми и другими вредными воздействиями, вызвавшими деградацию земель».

Помимо этого, законопроектом установлено, что в целях ведения огородного хозяйства допускается предоставление земельных участков из земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, вне зависимости от их установленного разрешенного использования, при условии предоставления таких участков в аренду на срок, не превышающий срок резервирования земель.

Вместе с тем, в законопроекте уточняется, что «садовые земельные участки, которые находятся в границах населенных пунктов и на которых размещены индивидуальные жилые дома либо осуществляется их строительство, должны быть отнесены к дачным земельным участкам и включены в состав жилых зон в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачные участки

Наименование услуги Стоимость (руб.) Срок выполнения
Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47
Читайте также:  Программа для удаленного видеонаблюдения через интернет

Получение и оформление в собственность садового земельного участка

В начале марта 2015 года в силу вступили поправки к Земельному кодексу. Благодаря этим новшествам получение земельного участка в собственность стало происходить намного быстрее и проще. До этого момента «дачная амнистия» распространялась только на те участки, которые были получены гражданином до 30.10.2001. Земельный кодекс по садовым участкам устанавливает, что для оформления территории в собственность заинтересованное лицо должно было предъявить постановление о передаче надела в эксплуатирование или другой документ, заменяющий данный акт, а не у всех распорядителей такая бумага имеется.

После внесения изменений в кодекс, пакет необходимой документации был значительно сокращен, и появилась возможность приватизации территории даже в том случае, если она была получена после 30.10.2001.

Передача может состояться, если все указанные требования соблюдены:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • надел является частью СНТ;
  • гражданин внес вступительный взнос, стал членом СНТ и по решению сообщества получил в пользование надел;
  • массив не изъят из оборота, частично не ограничен в обороте и не зарезервирован.

Право получения садового или дачного земельного участка в таком режиме предоставляется только до 2020 года.

Непосредственно процедура получения земли в полное владение представляет собой следующее мероприятие:

  1. собственник обращается в муниципалитет с заявлением о приватизации территории;
  2. после рассмотрения документации выносится решение о передаче земли в распоряжение заинтересованного лица;
  3. гражданин с данным решением направляется в Росреестр, оплачивает госпошлину и происходит регистрация права собственности на земельный участок.

Срок оформления в общем составляет около 1,5-2 месяца.

Наследование садового или дачного земельного участка

Садовые и дачные наделы, как и любое другое имущество, могут быть переданы по наследству. Порядок наследования земельных участков предусматривает получение имущества по закону и по завещанию.

Читайте также:  Прицепы для перевозки рулонов сена

При наследовании по закону преемниками выступают родственники покойного, и право на получение земли будет зависеть от степени родства и порядка очередности, установленной законом. В первую очередь на площадь могут претендовать супруги, дети и родители покойного, а в последнюю наследником выступает государство. Особенностью наследования земельных участков по закону является то, что если преемников несколько, а надел недостаточной площади для разделения, то земля оформляется в порядке общей долевой собственности.

В случае наследования земельного участка по завещанию, получателем имущества выступает то лицо, которое прописано в акте. Данный гражданин не обязательно должен состоять в родственных отношениях с покойным. В том случае, если наследников несколько, участок также оформляется в долевую собственность. Ограничением в данном случае является выделение обязательной доли в отношении супругов и несовершеннолетних детей.

Оборот садовых и дачных земельных участков

Владелец надела, независимо от того, включена площадь в состав товарищества или нет, имеет право совершать со своей собственностью все правовые сделки, которые не противоречат действующему законодательству. Одним из видов таких правоотношений является купля-продажа территорий.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участниками данной сделки с одной стороны выступает владелец надела (продавец), а с другой – лицо, заинтересованное в приобретении данной площади (покупатель). Соответственно, продавец передает все свои права и обязанности по отношению к участку покупателю, а тот, в свою очередь, оплачивает денежные средства. Сделка оформляется, а затем договор купли-продажи садового или дачного земельного участка проходит регистрацию в Росреестре.

Собственник садового или дачного земельного участка имеет право:

  • использовать территорию по своему желанию, в рамках ее целевого предназначения, включая участие в юридически значимых сделках;
  • участвовать в работе садоводческого или дачного сообщества;
  • возводить на территории постройки и сооружения, которые не противоречат нормам действующего законодательства;
  • входить или выходить из состава товарищества;
  • передавать покупателю, одаряемому лицу все права на землю при совершении сделок такого плана.
Читайте также:  Распиновка панели приборов ваз 21099

Обязанности собственника площади заключаются в следующем:

  • содержание земли в надлежащем состоянии;
  • оплата всех начислений;
  • участие в мероприятиях товарищества;
  • соблюдение правового режима землепользования;
  • своевременная уплата членских взносов;
  • использование земли в соответствии с ее прямым назначением.

При нарушении владельцем его обязанностей по отношению к товариществу, гражданин может быть исключен из членов сообщества. Законом допускается и добровольный выход участника из членов сообщества.

Земельный контроль за пользованием наделом в соответствии с требованиями действующего законодательства выполняется соответствующим органом, избранным на общем собрании дачников и садоводов. Данный орган имеет право зафиксировать правонарушение и передать информацию в соответствующее ведомство, которое выполняет функции государственного надзора.

Планировка и застройка садовых участков

Чтобы приступить к застройке территории товарищества или отдельного участка необходимо составить и утвердить специальный проект. В данном документе указывается информация об участке, его параметрах и порядке дальнейшей застройки.

Если речь идет о территории сообщества, то в данном случае составляется и утверждается генплан в администрации муниципального образования, потому что в рамках проекта будет проводиться разметка наделов, выделение имущества общего пользования и прокладка инженерных и коммуникационных сетей.

Что касается застройки индивидуального участка, то в этом случае правлением товарищества утверждается соответствующий план. Строительство на индивидуальном наделе должно проводиться с учетом норм и требований по размещению построек, а именно с соблюдением установленных расстояний между объектами, правил устройства ограждения и других похожих работ.

Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан производится только на основании официально утвержденного проекта.

Налоги, взносы и платежи

Некоммерческое объединение, как и любое другое юридическое лицо, обязано оплачивать налог на имущество, сбор за землю, НДФЛ.

Порядок внесения средств определен законодательно и закреплен в уставе. Оплата производится за счет средств, которые поступают в кассу сообщества в виде платежей членов садового и дачного товарищества.
В установленные сроки, представитель сообщества предоставляет в налоговую инспекцию соответствующие декларации, где указанна сумма к оплате, а затем производит платеж.

О том, как платит налог на землю садовое товарищество, прописано в Налоговом кодексе РФ в главе 30. Размер данного сбора зависит от кадастровой стоимости участка и налоговой ставки. Налог на имущество также начисляется исходя из стоимости имущества, расположенного на участке, и установленной административным аппаратом ставки.

Членские взносы в садоводческих товариществах также используются для оплаты НДФЛ – подоходного налога. Базой для начисления является заработная плата наемных сотрудников сообщества.

Не все граждане обязаны оплачивать начисленные налоги. Некоторые категории населения могут быть освобождены от обязанности по уплате налогов за земельный участок, если для этого имеются соответствующие основания.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
Adblock detector